熊本市中央区迎町
シティマンション迎町
51万円/戸
階数 11階
戸数 39戸
新築竣工 1987年
築年 17年
工期 3ヶ月
竣工 2004年12月
【管理ポイント】
建物全てが塗装であった為、今回の改修工事の中で最もウェイトを置いた。
熊本市中央区萩原町
サザンハイツ
37万円/戸
階数 10階
戸数 53戸
新築竣工 1986年
築年 18年
工期 3ヶ月
竣工 2004年12月
【管理ポイント】
外壁は、グレードの高い塗料を使用し、品質のＵＰを図りました。
熊本市東区月出
シティパル健軍
68万円/戸
階数 13階
戸数 54戸
新築竣工 1991年
築年 13年
工期 3ヶ月
竣工 2004年8月
【管理ポイント】
全面タイル仕上のマンションであり、浮き・ひび割れ補修は全て張替えとしました。
屋上は、既存板金屋根を撤去しアスファルト防水としました。
宮崎県都城市小松原町
アーバン都城
68万円/戸
階数 14階
戸数 87戸
新築竣工 1992年
築年 12年
工期 4ヶ月
竣工 2004年8月
熊本市北区八景水谷
GJMシュリアン熊本北
55万円/戸
階数 10階
戸数 92戸
新築竣工 1990年
築年 14年
工期 4ヶ月
竣工 2004年7月
【管理ポイント】
建物全てが塗装面なので、外観を良くする為、塗装工事を重視しました。
熊本市南区南高江
アーバン南高江
67万円/戸
階数 8階
戸数 40戸
新築竣工 1989年
築年 15年
工期 4ヶ月
竣工 2004年4月
【管理ポイント】
におい・騒音・ほこり等による居住者様のストレスに配慮し、バルコニー側と共用廊下側の施工を同時に行わないような工事工程を組み、施工いたしました。
熊本市中央区水前寺
第25プリンスマンション
87万円/戸
階数 10階
戸数 38戸
新築竣工 1981年
築年 19年
工期 3ヶ月
竣工 2000年5月
【管理ポイント】
当マンションの外壁は、特殊な塗装であった為、改修工法・材料選定がポイントとなった。
熊本市中央区京町
グリーンハイツ
86万円/戸
階数 7階
戸数 44戸
新築竣工 1973年
築年 27年
工期 3ヶ月
竣工 2000年5月
【管理ポイント】
躯体劣化が著しかった為、爆裂補修・モルタル浮き補修に重点を置きました。
塗装はグレードの高い防水型複層塗材を使用し、マンションのグレードＵＰを図りました。
熊本市東区月出
コアマンション月出
60万円/戸
階数 6階
戸数 31戸
新築竣工 1990年
築年 13年
工期 5ヶ月
竣工 2003年12月
【管理ポイント】
作業終了時には毎日全員で現場内を廻り、道具等の置き忘れは無いかの確認と清掃を行った。当マンションは、子供さんが多い為、作業部位を明確に区分し、安全面に配慮した。竣工記念(祝)として、正面玄関にバリアフリーのスロープを新設した。(御礼工事)
上天草市大矢野町
ヴィラ白涛
139万円/戸
階数 2階
戸数 10戸
新築竣工 -年
築年 -年
工期 5ヶ月
竣工 2003年12月
【管理ポイント】
海に近い為、塩害に強い塗装を行いました。さらに腐食の著しい金物については、アルミ・ステンレス製にものに取替工事を行い、塩害対策としました。
熊本市中央区新町
スカイハイツ新町
60万円/戸
階数 10階
戸数 40戸
新築竣工 1987年
築年 16年
工期 3ヶ月
竣工 2003年5月
【管理ポイント】
・コンクリートの中性化を未然に防止する為、コンクリートひび割れに防錆剤を注入する改修を行った。
・モルタル剥落防止にピンネット工法を用い、安全性向上を図った。
熊本市中央区水前寺公園
シティマンション水前寺公園
68万円/戸
階数 11階
戸数 26戸
新築竣工 1988年
築年 14年
工期 3ヶ月
竣工 2002年11月
【管理ポイント】
①外壁が、特殊（ボッセルコート）である為、専用道具を用い、既存模様を生かした工法で施工を行った。
②1階のエントランスタイル部分補修には、植栽等へ無害な水性系のアクアルーフを使用し、周辺環境に配慮して施工を行った。
熊本市南区日吉
レジオンス高江
37万円/戸
階数 9階
戸数 82戸
新築竣工 1990年
築年 12年
工期 3ヶ月
竣工 2002年6月
【管理ポイント】
防水に重点を置き、塗装も防水型塗材、床部はウレタン塗膜防水と防滑塩ビシートを併用。
タイル面は吸水防水剤を塗布し、建物の長寿命化を図りました。
熊本市中央区水前寺
ライオンズマンション水前寺
111万円/戸
階数 6階
戸数 18戸
新築竣工 1986年
築年 16年
工期 3ヶ月
竣工 2002年5月
【管理ポイント】
①雨がよくあたる部位は、塗装の工程を増やし膜圧を厚くしました。
②環境負荷を考え、水性の材料を採用しました。
③正面玄関スロープが急勾配だった為、傾斜を緩やかにし、歩行しやすいようにしました。
④雨天時、ベランダに壁をつたい雨水が流れこんでいたので、箱樋を設置し、流れこみを防ぐ対策をとりました。
熊本市中央区新町
エメラルドマンション新町
32万円/戸
階数 8階
戸数 32戸
新築竣工 1990年
築年 22年
工期 2.5ヶ月
竣工 2003年10月
【管理ポイント】
①建物劣化調査の結果から、限られた予算の中で、最も建物にとって重要で
マンションの評価を上げる箇所・範囲を決定し施工した。
②南側バルコニー）と西側及び共用廊下内を施工範囲とし、その他の範囲は
定期点検の結果により、今後計画をして行く。
③施工に関して最も工夫したのは、1階の駐車場を使用出来る様に
ゴンドラを設置した。日常生活に影響を及ぼさないようにした。
熊本市東区尾上
JGMヴェルデ尾ノ上
100万円/戸
階数 10階
戸数 26戸
新築竣工 1999年
築年 14年
工期 4ヶ月
竣工 2013年5月
【管理ポイント】
1. 1階が駐車場のため、駐車車両を移動することなくブラケット足場を設置。
2. 屋上の既設防水層を全て撤去し、新築時の防水へ早変わり工事中、漏水することの無い工法を採用。
3. エントランスの石調塗装で建物の顔を化粧直し。光触媒でアンチエイジング！
熊本市北区室園町
コアマンション室園台
65万円/戸
階数 3階
戸数 54戸
新築竣工 1990年
築年 22年
工期 3ヶ月
竣工 2012年6月
【管理ポイント】
①3棟ある工事を1期・2期工事に区分することにより、仮設工事にかかる足場資材の転用を図り、リース費の無駄を削減した。
②傾斜地のため、外構擁壁と法面ブロックとの境界に亀裂が顕著にみられたため、金物カバー工法を採用し、動きに追従できる構造とした。
③外装仕上げに防水性能を有する高弾性塗料を採用し、塗装の機能（防水・美観）をハイグレードな仕様とした。
熊本市中央区京町
フラワーマンション京町
46.5万円/戸
階数 7階
戸数 64戸
新築竣工 1996年
築年 13年
工期 3ヶ月
竣工 2010年12月
【管理ポイント】
①基礎の高さ・建物形状から想定されるひび割れ等が発生しやすい部位の施工については細心の注意を払った。
②タイル浮きに関して、以前タイル補修がされていた箇所の周辺が浮いているという状況であったため、ピン併用樹脂注入工法を採用した。
③軒天補修塗装で剥落した部分の高さ調整のため、下吹きをして仕上げ塗装をした。
熊本市中央区上林町
上通りニューコーポ
73万円/戸
階数 10階
戸数 37戸
新築竣工 1978年
築年 14年
工期 4ヶ月
竣工 2011年1月
【管理ポイント】
①繁華街工事のため、前面歩道通行人への事故防止対策及び店舗が立ち並んでいるため、工法・時間帯（夜間作業等）の工夫をし、工事を円滑に進めることに力を注いだ。
②1回目改修で躯体補修が不徹底のため、今回工事では建物の強度回復に重点をおき、リフリート工法で躯体を強固なものとした。また、塗装の機能（防水・美観）を回復させるため、築年数を感じさせない仕様を採用した。
③非常階段が老朽退化していたため、危険・事故防止対策として、強度を回復させ機能維持が図れる工法を採用した。
熊本市中央区水前寺
パークマンション水前寺公園
81万円/戸
階数 14階
戸数 113戸
新築竣工 1998年
築年 13年
工期 4ヶ月
竣工 2011年12月
【管理ポイント】
タイル剥落･塗装変退色など外壁の劣化が顕著な建物で､またエキスパンション部･ ガラス庇部で漏水を繰り返していた｡
タイルの浮きについては､改修後のハンマー打診で､塗装については塗布量の管理で､
漏水については破壊試験で原因究明の上､工法･納まりを定め､再発防止を図った｡
免震装置対策として､ピットスラブを支保工で補強しました｡
熊本市中央区世安町
グランテージ世安
51万円/戸
階数 10階
戸数 88戸
新築竣工 1991年
築年 19年
工期 3ヶ月
竣工 2010年8月
【管理ポイント】
白川沿いの吹きさらしであり、痛みが顕著。吹き抜けがふんだんにあり、間口が広い等築後１９年経過し、仕上材の劣化が顕著であり､どこまで新築時の輝きを取り戻し、改善するかが第一の課題｡第二に､光りの当らない吹抜け部・黒くすすけた天井の暗いイメージをいかに払拭するかが課題。
設計仕様の他、面取タイルの使用･アルミ水切の取付･天井､吹抜壁の色分･EV前 床タイルのブラッシング洗浄などの改善提案で達成した｡
熊本市中央区坪井
朝日プラザ坪井
24.8万円/戸
階数 13階
戸数 100戸
新築竣工 1991年
築年 19年
工期 3ヶ月
竣工 2010年7月
【管理ポイント】
工事用車両の乗り入れスペースがなく､また住居用エレベーターが1機であるため､
工事期間中の入居者の動線の確保がポイントとなった｡
資機材の毎日の持ち帰りを原則とし､最小限の置場として対応｡
工事動線は､エントランスを通らず､2階から昇降時にエレベーターを使わせて頂いた｡
熊本市中央区桜町
桜町ハイム
34万円/戸
階数 10階
戸数 60戸
新築竣工 1980年
築年 30年
工期 3ヶ月
竣工 2010年6月
熊本市西区上熊本
ロマネスク上熊本Ⅱ
96万円/戸
階数 7階
戸数 24戸
新築竣工 1991年
築年 19年
工期 3ヶ月
竣工 2009年12月
【管理ポイント】
防水は、環境に配慮した機械固定工法で行い、平場防水層の産廃の軽減に努めた。
②外壁タイルは既存タイルの良さをいかす為に、クリア塗装を行いマンションの資産価値向上をした。
③エントランス部分にスロープを新設し、ベビーカー及びカートでの移動をスムーズに行えるよう新設した。
熊本市中央区水前寺
アーバンパレス水前寺公園
129万円/戸
階数 7階
戸数 17戸
新築竣工 1996年
築年 13年
工期 3ヶ月
竣工 2009年11月
【管理ポイント】
①バルコニー・共用廊下・屋外階段の床のモルタル浮きの発生が著しく、また、大規模修繕工事前から床から下階天井への漏水が発生していた。そこで今回の大規模修繕工事前では床の浮き・下階への漏水の修繕がポイントである。
②当マンションの大規模修繕工事では、マンション計画修繕施工協会の検査を実施した。（第三者による最大10年間の瑕疵補修履行保証）※マンション計画修繕施工協会検査は熊本県で初めての実施となる。
熊本市中央区坪井
ラウンドコート遊水公園
53万円/戸
階数 9階
戸数 53戸
新築竣工 1995年
築年 14年
工期 3ヶ月
竣工 2009年11月
【管理ポイント】
①西妻4階外壁タイルが孕んでおり､早急な対応が求められていた｡
②強い風を受ける建物で､強風に起因する劣化が散見され､その改善提案が求められていた｡
③駐車場･駐輪場は､原則現状維持での工事を求められた為､3ヶ所に分散した入居者通路の安全確保､ならびに作業用仮設足場通路の確保がポイントとなった｡
熊本市北区徳王
ロイヤルシャトー徳王
88万円/戸
階数 10階
戸数 90戸
新築竣工 1992年
築年 16年
工期 6ヶ月
竣工 2009年6月
【管理ポイント】
①タイルの浮きが調査時点より３２％増と劣化が進行していた。この時期に大規
模改修工事が行われたことは、支出の増大の点から、マンションの長期修繕
計画上とても良かったと思われる。
②タイルは、5、6色ほどのミックス茶系タイルで、市販品に類似タイルがないため契約後すぐ窯元に製作依頼。2ヶ月半以上製作に費やしたが、工程調整を行いスムーズな工事運営ができた。
熊本市中央区南千反畑町
フラワーマンション明午橋
111万円/戸
階数 11階
戸数 18戸
新築竣工 2001年
築年 15年
工期 3ヶ月
竣工 2015年12月
【管理ポイント】
・全面タイルの高級感を生かすために、タイル張替えについては特注焼きを行い美観向上に努めた。
・タイル浮き補修は低騒音型の機械を使用し、工事に伴う騒音・ほこりによる居住者様の負担軽減に配慮した工事を行った。
熊本市中央区新町
ニューフレックス新町
89万円/戸
階数 13階
戸数 96戸
新築竣工 2004年
築年 12年
工期 5ヶ月
竣工 2016年3月
【管理ポイント】
・既存タイルの剥落による、事故防止のため、タイル面全面に剥落防止シートを施工した。また、高級感がある仕上材になっているため、美観が劇的に向上した。
・タイル浮き補修は低騒音型の機械を使用し、工事に伴う騒音・ほこりによる 居住者様の負担軽減に配慮した工事を行った。
鹿児島市上本町
コアマンション上本町ネクステージ
93万円/戸
階数 14階
戸数 78戸
新築竣工 2002年
築年 13年
工期 5ヶ月
竣工 2015年5月
【管理ポイント】
①1階部分に機械式駐車場があり足場が組めない部分には、横移動式ゴンドラを導入して工事を行った。
②中心部が大きな吹抜けになってはいるが、低層階の廊下は少し暗い為天井・壁色とも既存より明るめの色で塗装を行った。